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            上個月滇池板塊房價才9800的原因在這里

            2021年11月15日 23:04來源:網絡搜索手機版

            上;春9,金山軟件公司,網絡謠言的特點

            之前寫到10月昆明“滇池板塊房價均價僅9808元”,引發了一系列熱議。

            住宅跌破1.4萬,滇池板塊僅9808元,昆明10月房價令人意外

            昆明人普遍認為“不可能”!

            “沒聽說過低于一萬的!”“滇池邊九千多太意外,不過應該是成交量量小,個例不具備代表性!

            圖來源于昆明銳理

            的確,才9800的均價,對于一直以來“引領”著昆明房價的滇池板塊,一度沖破2萬的滇池片區,確實是創下了新低。

            也有人理解成整個環滇板塊,如果算上呈貢、滇池南岸(晉寧)等地,這個均價或許有可能。請注意這是昆明主城五區的房價數據統計,滇池板塊主要涵蓋板塊應該是草海片區、度假區、會展片區等。

            不過也有人指出問題所在“滇池板塊為什么低,是因為之前爛尾的西南海按照多年前的價格開始網簽了”。

            對此,昆明房協也做出回應,導致滇池板塊房價下降,是環滇項目的備案停止以及大量的歷史數據。所謂歷史數據,也就是早年爛尾的西南海以及廣福城兩個項目,近期才開始備案。而多年前的才幾千的成交價格現在才開始網簽備案,自然成為拉低房價均價的關鍵因素。

            那也就意味著,待西南海和廣福城的歷史遺留問題解決以后,這個影響滇池板塊房價的因素會被剔除。

            接下來,11月份滇池板塊房價均價會不會就此回升?或許是板上釘釘的事了。

            除了上述的歷史遺留問題,還有多個利好滇池板塊的好消息。

            西南海已經盤活

            爛尾的盤活。西南海在今年被盤活之后,以新生身份重新入市,價格早已不是當年的四位數了。再加上龍湖的高端項目(山海原著)入市,令其所在的度假區片區一騎絕塵。

            而滇池沿線樓盤解封,或許會成為最大的助推器。近期昆明相關部門發文“恢復滇池周邊項目審批”,隨即滇池沿線樓盤恢復了網簽。明確18個房地產項目共89個地塊可復工復產,涉及的相關樓盤恢復施工和銷售網簽。甚至部分樓盤山海灣8號、中鐵諾德山海春風、華夏四季等樓盤還官宣“調價”。

            雖然安全樓盤得以明確,但還是有部分地塊被終止開發或需要調規,主要涉及草海和會展片區,這也意味著滇池沿線住宅產品供應將減少。這些一線環滇樓盤未來或將變成稀缺資源。

            環滇

            最近昆明地鐵5號線開通預告的消息,這條貫通世博園、中心板塊、滇池、會展片區的地鐵路線,不免也成為滇池板塊的利好。5號線明年5月開通運營后,滇池板塊迎來首條地鐵,將極大地改善片區的交通。

            這一系列的利好,曾經占領昆明房價高點的滇池板塊,極大概率將慢慢回到從前。會不會再出現“9800”,很快會見分曉。

            有意思的是,滇池沿線樓盤解封之后,朋友放心裝修草海的房子了。

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