<mark id="flv1p"><font id="flv1p"></font></mark>
      <span id="flv1p"></span>

      <address id="flv1p"><var id="flv1p"><mark id="flv1p"></mark></var></address>

            <thead id="flv1p"><menuitem id="flv1p"><font id="flv1p"></font></menuitem></thead>

            位置:昆明生活網 > 體育活動 > 正文 >

            全國已有21城發布“限跌令”,限制惡意降價!工抵房“打骨折”遭搶購!

            2021年11月15日 14:16來源:網絡搜索手機版

            孫婷,寧強租房,璽恩老公

            有的城市是直接發布行政命令,有的則是通過約談房企,限制惡意降價,否則就不給予網簽的方式。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明等個別城市外,絕大多數都是三四五線城市。

            據58安居客房產研究院分院院長張波分析,目前出臺“限跌令”的城市主要是在三四線城市,相較一二線城市,三四線城市尤其是部分區域降溫的速度比較快,而且房企在這些地方加快出貨的意愿強烈,通過大幅調整銷售價格的方式來出貨的現象比較多,所以這些城市“限跌令”多一些。而大多數一二線城市主要在信貸等各方面做一些調整之后,市場就會逐步回歸正常,不一定需要“限跌令”。

            目前很多地方對房產的依賴度比較高,不論是經濟還是財政對房地產的依賴度都比較高,如果短期內房價下跌,樓市成交量下跌了,開發商拿地的積極性就減少了,開發商開發樓盤的積極性也會減少,如此一來,地方的經濟增速以及財政收入都會受到影響。

            所以從地方政府的角度來看,其實很多地方政府并不愿看到房價下跌,這也是很多地方推出限跌令的重要原因之一。

            另一方面,在樓市下行壓力較大的情況下,目前市場上“工抵房”打折甩賣的消息頻出。不僅是在三四線城市,包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現了很多“工抵房”。

            中原地產首席市場分析師張大偉分析,對部分開發商來說,“工抵房”就相當于變相的商票!肮さ址俊贝蠖嗍菧N的樓層、房源,對開發商來說,一方面可以把一些不好的戶型,不好賣的產品,甩賣清倉。相當于清掉無效庫存,另一方面在一定程度上也緩解了資金壓力。但對于建筑商來說,也只能拿這種房子,否則拿不到錢。但這樣一來也在很大程度上擠壓了房地產鏈條上相關企業的利潤。

            張波表示,“工抵房”井噴主要有兩個原因:

            一是,開發商現金流壓力比較大,所以工程款的支付進度比較慢,有些工程款不能如期支付,這樣一來,建設方就需要開發商提供一些房子作為相應抵押。這個現象在這兩年比較常見,所以會有大量“工抵房”出來。但建設方也不需要這么多房子,他們也需要變現獲取現金。

            二是,房企推出的產品本身并不一定是“工抵房”,而是普通的在售商品房,為了回籠資金,要對價格進行調整,但又怕老業主形成很大的反彈情緒,這樣一來也會以這個“工抵房”的名義來進行銷售,這是一種變相的降價促銷行為。

            此外,雖然“工抵房”的折扣很低,但并非真實存在,不少開發商利用“工抵房”的噱頭吸引客戶,往往等到現場,會發現房源沒有了,但開發商卻達到了吸客的目的。

            近期以來,也有部分地方的房地產企業利用“工抵房”降價促銷被查處。10月3日,徐州市賈汪區市場監督管理局下發一份責令改正通知書,要求賈汪一樓盤停止以“工抵房”的名義宣傳降價銷售商品房的違法行為,該樓盤將恢復按原市場價格銷售。

            2021年即將步入年尾,“限跌”繼續,“工抵房”井噴,樓市寒風依舊不止。但我們相信,“維穩”信號已釋放,樓市“至暗時刻”已過去,或許今年冬天過去,也就是樓市的春天來臨。

            聲明:

            1.本文僅為作者個人觀點,旨在交流意見,與本公眾號無關,不作為買賣依據或風險擔保。

            本文地址:http://www.gimmethemusic.com/tiyuhuodong/108085.html 轉載請注明出處!

            今日熱點資訊
            日本H熟肉动漫在线观看

              <mark id="flv1p"><font id="flv1p"></font></mark>
                <span id="flv1p"></span>

                <address id="flv1p"><var id="flv1p"><mark id="flv1p"></mark></var></address>

                      <thead id="flv1p"><menuitem id="flv1p"><font id="flv1p"></font></menuitem></thead>